• 日期： 2014-05-30
• 法院： 广东省广州市越秀区人民法院
• 案号：（2014）穗越法民三初字第316号

原告马金森，男，1969年10月26日出生，回族，身份证住址宁夏同心县）号}。

委托代理人陈光，律师。

委托代理人朱明利，律师。

被告广州一德中兴房地产开发有限公司，住所地，现下落不明。

法定代表人高卫平。

原告马金森诉被告广州一德中兴房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈光到庭参加了诉讼，被告因下落不明，经本院公告送达开庭传票，期限届满，其没有到庭应诉，本案依法作缺席审理，现已审理终结。

原告诉称，原告与被告于1998年9月25日签订了《房地产预售契约》，约定原告向被告购买座落于广州市一德路某号一德市场大厦某幢某层某单元房地产，总价款262848元，被告应于1999年12月31日前将房屋交付原告使用，并在实际交付使用九十天内，协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。合同签订后，原告支付了262848元房款给被告，并于2000年8月4日办理了收楼手续，而被告至今未能为原告办理房地产证，被告的行为已构成违约，故请求判令被告:1、立即为原告办理广州市一德路某号一德市场大厦某幢某层某单元房地产权证。

被告没有作答辩。

经审理查明:被告是位于广州市一德路某号一德市场大厦的建设开发商，预售许可证号为穗房预字第980305号。

1999年8月25日，原告（为乙方）与被告（为甲方）签订了编号穗房预契字第98100661号《房地产预售契约》，其中订明:一、甲方经广州市国土局房地产管理局批准，取得位于广州市越秀区一德路某号、海珠路某号的土地使用权，甲方在上述土地兴建商品楼宇，定名为一德市场大厦，由甲方预售。二、乙方向甲方预购上述房地产第某幢第某层某号。该房地产的建筑面积为43.08平方米（含公共分摊面积为6.46平方米）。三、该房地产的用途为住宅。四、甲乙双方议定该房地产的成交价格为262848元。七、甲方应于1999年12月31日前将该房地产建成并正式交付乙方使用。十、该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。附件二，乙方选择超轻松按揭付款，1、楼价款的30%（82848元），分30期支付，其中第1期楼款2436元乙方必须在1999年8月25日前付清，第2-30期的楼款金额每期为2428元，乙方必须在支付第1期楼款后的次月起每月5日前付清。2、楼价款的70%（180000元），乙方必须在支付第1期楼价款后7天内向银行申请办理银行按揭贷款等。该《房地产预售契约》已于1999年9月9日在广州市房地产交易所办理交易登记备案手续。合同签订后，原告办理了180000元的银行按揭贷款手续，楼价款的30%（82848元）原告共支付了19期，支付至2000年3月19日，原告共支付了236140元给被告。2000年8月9日，被告将上述讼争房交付给原告使用。

被告至今未有依契约之约定协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。

本院认为:原告与被告自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思的表示，且没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约履行。被告交付原告所购之房屋后，未能按《契约》确定的期限为原告办理领取所购房产产权证的手续，已构成违约，应当承担继续办证的违约责任。故原告要求被告办理房产证合法有理，故本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  之规定，判决如下:

被告广州一德中兴房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协同原告马金森到广州市国土资源和房屋管理局办理广州市一德路某号一德市场大厦第某幢第某层某号房地产的产权交易过户和登记手续。

本案受理费100元、公告费500元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。

审判长蔡永辉

人民陪审员林转好

人民陪审员谢炜权

二〇一四年五月三十日

书记员杨嘉儿