一对情侣原本以结婚为目的，由男方出资买房，房子登记在女方名下。两人最后却以分手告终，男方能要求女方返还购房款吗？

周某与林某原为情侣关系。2020年5月，双方协商购买一套商品房，该房屋登记在女方林某名下，周某支付了首付款、过户费等款项。

2020年7月，林某辞去工作，从外地来到广东深圳，协助男友周某打理公司，与周某搬入案涉房屋共同居住。

不料，2021年，双方因琐事产生争执，同年5月，林某搬离了案涉房屋，双方结束了情侣关系。

周某表示，在双方情侣关系存续期间，除了房屋的首付款和过户费，他还支付了房屋的银行贷款、物业管理费和家具款，且为林某交了学费和车贷。

周某认为，上述款项系附结婚条件的赠与行为，现已无结婚可能，该赠与合同因条件未成就而不生效，故诉至法院，要求判令林某偿还赠与的全部款项。

对此，林某辩称，周某支付的款项是以共同生活、创业为目的的赠与，而非附结婚条件的赠与，拒绝返还。

深圳宝安法院审理认为，现代社会，房屋属于大额的固定财产，原告为登记在被告名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。

现双方已结束情侣关系，无结婚的意愿，应视为条件未能成就，其赠与行为不发生法律效力，原告要求返还的赠与财产，被告应予以返还。

关于返还的数额，原告支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，被告系实际受益人，应当全额返还。

关于银行贷款、物业管理费、家具款等款项，鉴于双方系情侣关系，且原告亦在案涉房屋内实际居住，其占有使用了该房屋，必然会产生一定费用，再结合房屋的面积、地理位置、新旧程度，以及考虑被告在恋爱期间从外地辞职来深圳、协助原告打理公司并照顾其起居等因素，法院酌定对上述款项，由原告承担50%。

为此，法院判决被告返还原告房屋首付款、过户费及学费、车贷等款项，驳回原告的其他诉讼请求。该判决目前已生效。

经办法官指出，恋爱期间的小额财物赠与，应视为情侣之间的爱意表达，应认定为一般性赠与。比如在特定节日，以红包形式给予对方1314元、520元等特定意义款项。在未明确说明的情况下，法院通常认定为基于示爱作出的赠与，在恋爱关系终止时，赠与方不能主张返还。

关于大额财物的赠与行为，往往一方或其近亲属以恋爱双方结婚为目的，自愿赠与另一方远超个人收入水平和消费水平的大额财物，应视为附解除条件的赠与。当缔结婚姻目的无法实现时，赠与行为失效，赠与人要求对方返还的，法院根据双方未办理结婚登记的原因、共同生活的时间、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等因素，酌定是否返还以及返还的数额。

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