近日，谢先生的心情就像坐上了过山车

先是用便宜的价钱租到心仪的房子

高兴劲儿还没过完

住进去却发现

房屋竟然是甲醛超标的“有毒”房

想找房东退租却被拒绝

这下该怎么办好呢？

谢先生通过中介公司在广州看中了一套地理位置优越、装修风格精美的公寓。租金比市面便宜几百元，于是他签订了租期为1年，每月租金3200元，押金6400元的房屋租赁合同。

入住半个月后，谢先生常感到头晕、呼吸道过敏不适，为此多次就医治疗。经与中介公司沟通，他委托了检测机构对公寓内的空气质量进行检测，结果显示甲醛超标。

谢先生将检测报告发给了房东，要求解除合同并退还租金和押金，但房东不认可报告结果，拒绝其要求，双方因此产生纠纷。

那么，谢先生能否以甲醛超标为由解除合同呢？若合同解除，房东是否应退款？

（一）谢先生能否以甲醛超标为由要求解除租赁合同？

根据民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，谢先生承租案涉公寓后，发生头晕、呼吸道过敏不适等症状，与甲醛超标引起的症状基本一致。若房东并无相关证据推翻现有的检测结果，谢先生有权以租赁物危及承租人健康为由，要求解除合同。

（二）若合同解除，房东是否应退还剩余的租金和押金呢？

根据民法典第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。如前所述，谢先生依法解除房屋租赁合同后，有权要求房东退还剩余的租金及押金。

近期关于“甲醛房”“有毒房”的事件层出不穷。在房屋租赁过程中，出租人应秉持诚信原则，忠实履行合同义务，提供满足法定及约定标准的房屋；承租人在承租房屋后，若出现身体不适情况，应第一时间向出租人提出异议，必要时可委托有资质的机构对房屋进行相关安全检测（如甲醛含量），以便后续维权。此外，发出解除合同的通知后，承租人需尽快腾空房屋，将钥匙返还给房东，避免产生额外的房屋占用费。

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